El Impuesto de transmisiones en el alquiler de vivienda. Obligación del arrendatario de pagar dicho impuesto cuando alquila una vivienda.
Cuando se alquila una vivienda, hay que saber que el inquilino tiene que pagar una cantidad a la Hacienda Pública en concepto de impuesto. Esto no lo hace casi nadie, aunque es OBLIGATORIO. El impuesto que ha de ser abonado por el INQUILINO cuando formaliza el contrato de arrendamiento es el Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP).
Los artículos del Impuesto de transmisiones en el alquiler de vivienda que debemos tener en cuenta son:
– Artículo 7 : ” 1. Son transmisiones patrimoniales sujetas:…. B) La constitución de derechos reales, préstamos, fianzas, arrendamientos, pensiones …”
– Artículo 8, letra f) : ” Estará obligado al pago del Impuesto a título de contribuyente, y cualesquiera que sean las estipulaciones establecidas por las partes en contrario:
f): En la constitución de arrendamientos, el arrendatario.”
RESUMIENDO:
El alquiler de vivienda ( no el de local de negocio) está sujeto al pago del impuesto de transmisiones patrimoniales, siendo el sujeto obligado al pago de dicho impuesto el inquilino. Para el caso de que el inquilino no pague dicho impuesto, el arrendador se convierte en obligado subsidiario segun el artículo 9.1, letra b) ” Serán subsidiariamente responsables del pago del impuesto: … b) .En la constitución de arrendamientos, el arrendador, si hubiera percibido el primer plazo de renta sin exigir al arrendatario igual justificación”.
¿Cuánto hay que pagar por el Impuesto de transmisiones en el alquiler de vivienda?
Cuestiones que hay que tener en cuenta (artículo 10.2 e) y artículo 12 ):
1ª:- La base imponible será la cantidad total que haya de satisfacerse por todo el período de duración del contrato.
2ª.- Cuando no constase aquél, se girará la liquidación computándose seis años, sin perjuicio de las liquidaciones adicionales que deban practicarse, caso de continuar vigente después del expresado período temporal.
3ª.- En los contratos de arrendamiento de fincas urbanas sujetas a prórroga forzosa se computará, como mínimo, un plazo de duración de tres años.
4ª.- La cuota tributaria de los arrendamientos se obtendrá aplicando sobre la base liquidable la tarifa que fije la Comunidad Autónoma.
OJO: Si la Comunidad Autónoma no hubiese aprobado la tarifa a que se refiere el párrafo anterior, se aplicará la siguiente escala:
Base imponible importe a pagar en euros
Hasta 30,05 euros 0,09
De 30,06 a 60,10 0,18
De 60,11 a 120,20 0,39
De 120,21 a 240,40 0,78
De 240,41 a 480,81 1,68
De 480,82 a 961,62 3,37
De 961,63 a 1.923,24 7,21
De 1.923,25 a 3.846,48 14,42
De 3.846,49 a 7.692,25 30,77
De 7.692,96, en adelante, 0,024040 euros por cada 6,01 euros o fracción.
5ª.- Para pagar dicho impuesto de transmisiones, el inquilino puede comprar en los estancos el Modelo timbrado de contrato de arrendamiento. Al comprar dicho “Modelo” de contrato ya se está pagando el impuesto de transmisiones, con lo cual es una forma sencilla de cumplir con Hacienda.
Otra forma es rellenar el MODELO 600 de Hacienda y liquidar el impuesto.
6ª.- El plazo para liquidar el impuesto de transmisiones en el alquiler de vivienda es de TREINTA DIAS desde que se formalice el contrato.
