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NEWSLETTER FISCAL DICIEMBRE 2018

En este mes, tan raro en lo empresarial y tan provechoso a nivel normativo, la mayoria de ciudadanos esta pensando en regalos, vacaciones, regalos de empresa, cenas de empresa y amigos,… y la mayoria de asesores de empresa y fiscalistas, estamos pendientes, ademas de lo anterior, de la diarrea normativa que suele emanar de nuestras administraciones, tanto autonomica, como estatal. Por ello, todos los asesores fiscales tenemos sentimientos enfrentados y debemos estar al tanto de las muchas modificaciones tributarias y laborales que se producen, todo ello, aderezado de una nueva ley que regula la adaptacion a la proteccion de datos.

Por ello y para teneros informados, todo ello para vuestra tranquilidad, os remitimos algunas pinceladas de dichas novedades en este Newsletter

Airbnb Compartirá Con El Fisco Desde 2019 Los Datos De Los Anfitriones

La Firma Apunta En Un Comunicado Que Ha Habilitado Una Herramienta Online Para Declarar Correctamente La Información Reclamada Para El IRPF U Otros Impuestos De Carácter Turístico

Airbnb, plataforma de alquileres privados vacacionales, compartirá con la Agencia Tributaria a partir del próximo 1 de enero la información disponible sobre las transacciones de los anfitriones desde 2018. Ello supone postergar la fecha de inicio que en un principio estaba prevista para octubre pero que poco a poco se ha ido retrasando. La firma ha apuntado en un comunicado que ha habilitado una herramienta online para declarar correctamente los datos reclamados.

En concreto, la información que tienen previsto compartir la plataforma irán desde los ingresos de los anfitriones a detalles de sus anuncios como el nombre o la dirección.

Como ha declarado Patrick Robinson, el director de Políticas Públicas de Airbnb en un comunicado, el objetivo consiste en hacer lo más simple posible el proceso del Impuesto sobre la Renta. Para ello, la plataforma está colaborando con la Asociación Española de Asesores Fiscales (Aedaf) y la consultora PricewaterhouseCoopers (PwC). En concreto, se entregará a los anfitriones una guía de impuestos y se abrirá una línea directa gratuita para aquellos que quiera obtener una mayor información.

De cualquier modo, se trata de una experiencia similar a la desarrollada en otros países. Como han recordado desde la compañía, han apoyado ya incentivos fiscales para los anfitriones en Dinamarca así como establecido una colaboración similar a la que tendrán con Hacienda en Irlanda desde 2016.

En este sentido, desde la plataforma han apuntado que un anfitrión se queda con 97 céntimos de cada euro del precio que cobran a quienes alquilan su espacio, y que ya están colaborando con más de 500 gobiernos de todo el mundo automatizando el cobro de tasas turísticas en ciudades como Lisboa u Oporto.

Fuente: 24 España

Aprobada el Modelo 179 de Declaracion Informativa de cesion de uso de viviendas turisticas

Las plataformas de alquiler de viviendas de uso turístico, como Airbnb, HomeAway, Wimdu o Niumba, comenzarán a suministrar a la Agencia Tributaria los datos fiscales relativos a esta actividad antes del 31 de octubre.

La nueva obligación fiscal, aprobada por el Ministerio de Hacienda, obliga a las empresas de alquileres de viviendas a informar trimestralmente, mediante el modelo aprobado, debiendo presentarse durante el mes natural siguiente a la finalización de cada trimestre natural.

Para los datos del cuarto trimestre de 2018, tendrán de plazo hasta el 31 de enero de 2019, mientras que para dar cuenta de los alquileres suscritos en el primer y segundo trimestre de este año, la Agencia Tributaria extiende la fecha hasta el 31 de diciembre, con el objetivo de otorgar un plazo de adaptación de los sistemas de información al contenido de la nueva obligación.
Departamento Fiscal

NOTA DE AVISO-FISCALIDAD DEL ALQUILER TURISTICO, UNA REALIDAD

Hacienda ya está preparando el nuevo “modelo 179” que obliga a plataformas de alquiler vacacional como Airbnb Wimdu remitir la información de las viviendas que han sido cedidas para su contratación.

Como adelanta Invertiaa partir de julio de 2018 será necesario que estas compañías cumplimenten el modelo 179. Como se puede comprobar en las novedades informativas 2017, Hacienda quiere tener un mayor control de la actividad del alquiler turístico, que ha crecido fuertemente en los últimos años.

¿Quiénes están obligados a presentar el modelo 179?

Según informa la Agencia Tributaria, estarán obligados a presentar el modelo 179 “las personas y entidades que presten servicio de intermediación entre los cedentes y cesionarios” y “en particular, las personas o entidades constituidas como plataformas colaborativas que intermedien en la cesión de uso y tengan la consideración de prestador de servicios de la sociedad de la información”.

¿Qué es una vivienda con fines turísticos?

Hacienda entiende por uso de vivienda con fines turísticos, la cesión temporal de uso de la totalidad de una vivienda. Un inmueble que tiene que estar amueblado y equipado para su uso inmediato, cualquiera que sea el canal a través del que se comercialice y siempre con una finalidad lucrativa u onerosa.

¿Cuándo entra en vigor el modelo 179?

La obligatoriedad del modelo 179 entrará en vigor en julio de 2018, aunque como aclaran desde Hacienda “incluyendo la información del total del ejercicio”. Es decir, aunque se tenga que remitir a mediados del próximo año, será necesario hacerlo con la información del día 1 de enero de 2018.

¿Qué información incluye el modelo 179?

 El modelo 179 que va a poner en marcha Hacienda incluye:

  1. Identificación del titular de la vivienda, la del titular del derechoen virtud del cual se cede la vivienda (si es distinta del titular de la vivienda) y de las personas o entidades cesionarias.
  2. Identificación del inmueblecon especificación de la referencia catastral.
  3. Número de díasde disfrute de la vivienda con fines turísticos.
  4. Importe percibido, en su caso, por el titular cedente del derecho.

¿Tengo que rellenar el modelo 179 si tengo un apartamento de alquiler?

La obligación de rellenar el modelo 179 es de las plataformas de alquiler vacacional tipo Airbnb, Wimdu… El propietario de la vivienda tiene la obligación de declarar los rendimientos que obtenga del alquiler vacacional, además de cumplir con la reglamentación que se aplique en su comunidad autónoma sobre esta materia.

Este nuevo documento supone un paso más en el control de este modelo de alquiler vacacional, pero El Blog de Bankinter ya ha abordado en varias ocasiones la fiscalidad del alquiler vacacional.

En resumen, es muy importante declarar dos períodos claramente diferenciados del alquiler vacacional:

  • Período con la vivienda alquilada:este lapso de tiempo comprende los días o meses en los que ha estado alquilada la vivienda. Será obligatorio declara a Hacienda los ingresos íntegros, pero a cambio podrán deducirse los gastos necesarios para su alquiler por los días que ha estado alquilada.
  • Período con la vivienda vacía:cuando la vivienda no esté alquilada, Hacienda tendrá en cuenta una renta por segunda vivienda.