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NEWSLETTER FISCAL DICIEMBRE 2018

En este mes, tan raro en lo empresarial y tan provechoso a nivel normativo, la mayoria de ciudadanos esta pensando en regalos, vacaciones, regalos de empresa, cenas de empresa y amigos,… y la mayoria de asesores de empresa y fiscalistas, estamos pendientes, ademas de lo anterior, de la diarrea normativa que suele emanar de nuestras administraciones, tanto autonomica, como estatal. Por ello, todos los asesores fiscales tenemos sentimientos enfrentados y debemos estar al tanto de las muchas modificaciones tributarias y laborales que se producen, todo ello, aderezado de una nueva ley que regula la adaptacion a la proteccion de datos.

Por ello y para teneros informados, todo ello para vuestra tranquilidad, os remitimos algunas pinceladas de dichas novedades en este Newsletter

Airbnb Compartirá Con El Fisco Desde 2019 Los Datos De Los Anfitriones

La Firma Apunta En Un Comunicado Que Ha Habilitado Una Herramienta Online Para Declarar Correctamente La Información Reclamada Para El IRPF U Otros Impuestos De Carácter Turístico

Airbnb, plataforma de alquileres privados vacacionales, compartirá con la Agencia Tributaria a partir del próximo 1 de enero la información disponible sobre las transacciones de los anfitriones desde 2018. Ello supone postergar la fecha de inicio que en un principio estaba prevista para octubre pero que poco a poco se ha ido retrasando. La firma ha apuntado en un comunicado que ha habilitado una herramienta online para declarar correctamente los datos reclamados.

En concreto, la información que tienen previsto compartir la plataforma irán desde los ingresos de los anfitriones a detalles de sus anuncios como el nombre o la dirección.

Como ha declarado Patrick Robinson, el director de Políticas Públicas de Airbnb en un comunicado, el objetivo consiste en hacer lo más simple posible el proceso del Impuesto sobre la Renta. Para ello, la plataforma está colaborando con la Asociación Española de Asesores Fiscales (Aedaf) y la consultora PricewaterhouseCoopers (PwC). En concreto, se entregará a los anfitriones una guía de impuestos y se abrirá una línea directa gratuita para aquellos que quiera obtener una mayor información.

De cualquier modo, se trata de una experiencia similar a la desarrollada en otros países. Como han recordado desde la compañía, han apoyado ya incentivos fiscales para los anfitriones en Dinamarca así como establecido una colaboración similar a la que tendrán con Hacienda en Irlanda desde 2016.

En este sentido, desde la plataforma han apuntado que un anfitrión se queda con 97 céntimos de cada euro del precio que cobran a quienes alquilan su espacio, y que ya están colaborando con más de 500 gobiernos de todo el mundo automatizando el cobro de tasas turísticas en ciudades como Lisboa u Oporto.

Fuente: 24 España

¿Sabes como tributa en el IVA los arrendamientos vacacionales? Mira y aprende…

Quizás estés pensando en adecentar ese antiguo piso de tu familia que tienes compartido con tus hermanos y sacarle partido. Y qué mejor forma que utilizar una de las plataformas digitales que existen hoy en día, tipo Airbnb, HouseTrip, Niumba, que gestionan los alquileres vacacionales. En ese caso te interesará conocer cómo tributan en el IVA este tipo de arrendamientos. Para realizar este estudio vamos a partir de tres supuestos:

1. Alquiler (intermediación)

Aquí incluimos los supuestos en los que la web especializada que hayas decidido usar se limita a ponerte en contacto con los futuros inquilinos, y por tanto, tú siempre aparecerás como arrendador, no existiendo diferencias respecto a un alquiler de los de toda la vida. Es importante que estés atento a cómo está redactado el contrato.

Por tanto, estarás alquilando una vivienda a un particular, y la plataforma solo se limita a intermediar en el pago, descontando una parte del precio como comisión. Estos alquileres están exentos de IVA, pues el inquilino utiliza el inmueble como vivienda, y no es necesario que te des de alta en Hacienda.

2. Alquiler (subarrendamiento)

Leyendo el contrato te das cuenta que quien realmente te alquila la vivienda es la plataforma y posteriormente ésta la cede a los inquilinos, por tanto, en este caso existirá un arrendamiento de ti a la plataforma y un subarrendamiento de la plataforma al inquilino. Puesto que el requisito para que un alquiler esté exento de IVA es que el inquilino vaya a usar el inmueble como vivienda, ese requisito no se da en este supuesto, pues tú le alquilas el inmueble a la plataforma, que no la usará como vivienda, sino que la cederá para que otro la use.

En estos casos deberás darte de alta en Hacienda en el epígrafe 861 (Alquiler de viviendas) y emitir una factura a la plataforma, repercutiendo el 21% de IVA.

3. Alquiler con servicios

Has pensado que para diferenciarte de la gran competencia que existe en esto de los apartamentos vacacionales, vas a prestar algún servicio de “hostelería” (*) como por ejemplo un cambio periódico de ropa de cama, limpieza diaria, servicio de desayuno o cena,etc.

Si esta es tu decisión estarás obligado a darte de alta en Hacienda en el epígrafe 685 (Alojamientos turísticos extrahoteleros) y cobrar el alquiler con el 10% de IVA.

(*) No se consideran servicios hoteleros:

  • Los servicios de limpieza del apartamento y de cambio de ropa prestados a la entrada y a la salida de cada período de alquiler.
  • Los servicios de limpieza de las zonas comunes del edificio (portal, escaleras y ascensores) en que esté situada la vivienda.
  • Los servicios de asistencia y mantenimiento que deba prestar en caso de eventuales reparaciones de fontanería, electricidad, cristalería, persianas, cerrajería o electrodomésticos.

 

Para resolver cualquier aclaracion al respecto, podeis comunicaros con el Departamento Fiscal

Fuente: eautonomos

NOTA DE AVISO – IMPUESTO DE TRANSMISIONES EN EL ALQUILIER DE VIVIENDA – Afan recaudatorio Autonomico

El Impuesto de transmisiones en el alquiler de vivienda. Obligación del arrendatario de pagar dicho impuesto cuando alquila una vivienda.

Cuando se alquila una vivienda, hay que saber que el inquilino tiene que pagar una cantidad a la Hacienda Pública en concepto de impuesto. Esto no lo hace casi nadie, aunque es OBLIGATORIO. El impuesto que ha de ser abonado por el INQUILINO cuando formaliza el contrato de arrendamiento es el Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP).

Los artículos del Impuesto de transmisiones en el alquiler de vivienda que debemos tener en cuenta son:

–  Artículo 7 :  ” 1. Son transmisiones patrimoniales sujetas:…. B) La constitución de derechos reales, préstamos, fianzas, arrendamientos, pensiones …”

–  Artículo 8, letra f) : ” Estará obligado al pago del Impuesto a título de contribuyente, y cualesquiera que sean las estipulaciones establecidas por las partes en contrario:

f): En la constitución de arrendamientos, el arrendatario.”

contrato

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